老屋翻新　住宅改造　老屋達人

Ｑ／家裡廚房的天花板輕鋼架，只要遇上颱風天就會滲水，找人來看卻沒有發現原因，該怎麼辦呢？

Ａ／漏水有很多種因素，譬如從管線漏水或是建築結構都有可能。而且牆壁滲水有時候必須等水分子飽和才會滲出，平常好天氣可能檢查不出問題，需要長時間觀察。不過以輕鋼架天花板來說，只要找專業的抓漏團隊，掀開天花板用手電筒觀察，應該很快能找出原因。

Ｑ／36年公寓頂樓，漏水問題有辦法全部解決嗎？

Ａ／不管是新舊房子一定都有它的價值在，屋況問題其實都可以被解決，端看屋主是想要長治久安或者簡單處理，建議應該要請一個專業的團隊評估漏水問題，先將預算花在建築結構與基礎工程，再來談設計風格與品質。

Ｑ／中古屋有潮濕和壁癌問題，即使封板還是會滲水，應該要如何改善？

Ａ／中古屋的壁癌問題，沒有從基礎工程改善，很難徹底解決。如果實在無法從根本問題下手，建議可以考慮加一層鋁板再封板，阻擋水氣滲入。

Ｑ／老屋整修時，大原則是格局都不要動？還是全拆除？我希望有煥然一新的感覺，並能利用前後陽台，可否給意見？

Ａ／格局的拆除是看屋主需求，而不是為拆而拆，而是看怎樣改能讓空間煥然一新，讓光線與空氣達到最佳流動，視覺上合乎屋主對風格的要求，但最終還是要回歸生活面，讓房子在10-15年間不出狀況，能享受很輕鬆的生活型態。法規規定前後陽台絕對不能動，尤其台北市、新北市規範嚴格。

Ｑ／與建商合建的7樓建案，隔間上建議以輕隔間還是磚牆？

Ａ／輕隔間與磚牆都有其優點。目前輕隔間的施作已相當普遍與成熟，價格又較磚牆便宜；而需要注意的隔音部分，其實只要將輕隔間石膏板多作1層，就能擁有比磚牆還要好的隔音效果。

Ｑ／可否改內部格局？有哪些判斷標準？

Ａ／目前大部分新大樓都是輕質隔間，因此大部分的牆都是可做變動的，但不建議屋主隨意調動衛浴與廚房等濕區位置，不僅有樓層墊高的疑慮，也有可能會影響樓下住戶的權益，而以超過30年老屋而言，只要牆厚度多達20-25公分，大概都是所謂的結構牆，就是不能改動的牆面。

Ｑ／廚房洗手槽常常會有蟑螂怎麼辦?

Ａ／可使用S型防蟑排水管。或加裝防蟲防臭落水頭。

Ｑ／如何預防白蟻？

Ａ／(一)木造房屋在建屋時使用防腐木材、地下施用藥劑或鋼筋水泥。(二)住屋四周勿堆置木材，建築後之殘材搬離工地。(三)大水蟻分飛的時期，要把門窗緊閉，防止白蟻侵入室內；或利用有翅白蟻的趨光性在庭院外以燈光誘集，燈下放置水盆，以淹死跌落水中的白蟻。(四)室內保持乾燥、通風、透光的環境。

Ｑ／經過設計師團隊修繕裝潢，白蟻屋可以撐多久？平常如何保養與防範？

Ａ／一般保固施工與除白蟻團隊是有合約關係，這是由廠商對設計公司提供保固、再由我們提供屋主保固，通常會有一年保固時間，但白蟻跟漏水一樣，不能光靠設計公司就能杜絕，通常白蟻發生是有徵兆的，例如：粉塵掉落、蛀洞或半夜牆壁有聲音，居住者是最好的觀察者，最好是請廠商定期投藥，我們也會教導並提醒屋主甚麼是白蟻徵兆，趁徵兆出現時立即處理，會比嚴重發生時在處理來的有效。

Ｑ／狹長形的房子採光不好怎麼辦？

Ａ／建議如果是非承重牆可以考慮拆除，將空間擴大後，再根據功能需要重新規劃；此外，還可以將窗戶的面積拓寬，增強採光。

Ｑ／廚房、浴室光線暗如何讓空間覺得明亮？

Ａ／廚房、浴室運用好燈光、櫃體顏色、牆磚等最為關鍵。選用亮色系，不要選用沉悶的顏色。壁鏡頂部要加裝照明，這樣即使在頂燈不開的情況下，鏡前燈的光線也會很好地反射到四周的牆面，使衛生間有一種明亮的感覺。門則可以選擇玻璃門，玻璃和鏡子都是在裝修採光不佳的空間時常用到的工具。

Ｑ／房間採光差有什麼解決辦法嗎？

Ａ／想在設計上彌補這個缺陷，可以試試補光，也就是利用鏡面的反射從其他房間引光，這樣可以提高房間的亮度。